Reflexión 1: Ley sin castigo, no sirve! Recuerdo una vez que me monté en una camioneta en la Av. Urdaneta rumbo a Altamira. El conductor iba como un demonio: bajaba y montaba pasajeros en cualquier parte; se pasaba las luces rojas de los semáforos; pareciera que competía con los otros conductores porque se cambiaba de canal a cada rato y se le metía a los otros carros de golpe. Intentaba correr en un tráfico congestionado. Esa forma de manejar estresante se relajó al pisar el municipio Chacao. Aquel municipio de Chacao que condujo Irene Saez. Cuando yo estaba llegando a la plaza Altamira, que era mi destino, le grito al conductor "Déjame en el semáforo"; y el tipo me responde "Lo debo dejar en su parada". Mi cara de asombro fue enorme! Le dije: "Vengo en esta camioneta desde Carmelitas y he visto como no respetas las paradas en todo el camino, a mí sí me vas a hacer que espere llegar a ella?". A lo que respondió "Lo que pasa señor es que en este municipio sí multan".
Reflexión 2: En un país que padece de hiperinflación ahorrar en moneda local es estúpido! Si voy a la ferretería y pido un presupuesto por 20 bombillos, ese presupuesto seguramente tiene una vigencia no mayor a 5 días. Cuando termine de recoger el dinero, ya no alcanzará. Lo mejor es "anclarse" a un valor adquisitivo que se mueva con los precios del mercado. Muchos profesionales ofrecen sus servicio en dólares, mucha gente vende sus bienes también en esa moneda, el gobierno ancló el sueldo mínimo al Petro. Aquí muy pocos saben (yo tampoco lo sé) como se calcula la fluctuación del dolar, ni la del Petro. Para que tengamos un administración transparente, propongo que el valor de la cuota del condominio sea equivalente al valor de dos panes campesinos de la panadería que tenemos en frente!
En la mañana de la compra de la bolsa CLAP, 29 de Noviembre de 2018, presencié una discusión muy interesante. Una persona, cansada de no ver soluciones, proponía dejar el edificio como estaba. No gastar más dinero para el mantenimiento. El otro, quería encontrar la fórmula para solucionar el deterioro en que se encuentra inmerso el edificio. Obviamente que el segundo personaje tenía razón, pero quizás no ha conseguido vender sus ideas. Aquí les comparto mi "fórmula":
- Hacer una lista de los problemas del edificio. Ordenarla desde la más sencilla a la más complicada. En otras palabras desde la más económicas, hasta la más costosa. Atacar de inmediato las más sencillas. Cuando el señor escéptico (el que no ve soluciones, el que no quiere gastar) vea que hay avances, se irá recuperando la confianza de los vecinos en invertir en SU edificio.
- Al ejecutar un proyecto de mantenimiento no se debe esperar a recoger todo el dinero por el condominio. Se debe preguntar a los vecinos quien desea invertir en su edificio. A los que ya están pensando que nadie querrá hacerlo, les explico:
- Supongamos que hay que gastar 10000 soberanos en una reparación. El vecino Pepe se ofrece a cubrir ese gasto.
- Considerando la "reflexión 2", supongamos que los panes actualmente cuesten 100 soberanos. Cada apartamento debe pagar 200 soberanos de condominio, entonces.
- Se traduce el dinero dado por el vecino Pepe: Su aporte fue realmente de (10000/200) que significa 50 cuotas de condominio. Eso es lo que se le debe y toda la recaudación de los siguientes meses debe hacerse para pagarle a él.
- Nuestro edificio es de 32 apartamentos. O sea que mensualmente podemos recaudar: 32*200 = 6400 soberanos
- Como todo prestamista, el vecino Pepe querrá tener su ganancia. Supongamos que colocamos una tasa de 10% mensual. Para el primer mes se le deberá 50 + 50*10%, en otras palabras 55 cuotas de condominio. En soberanos significa 11000.
- Supongamos que la recaudación es completa (todos los vecinos pagaron el condominio). Se le paga esos 6400 soberanos y se le queda debiendo al vecino Pepe 11000 - 6400 = 4600 soberanos. Lo que equivale a 23 cuotas de condominio.
- Para el segundo mes, aplicando la tasa de interés del 10%, se le deberá 23 + 23*10% = 25.3 cuotas de condominio; y además supongamos que el pan aumenta a 120 soberanos. Lo que significa que en soberanos se le debe (25.3*120*2) = 6072
- Supongamos que la recaudación fue otra vez completa, el edificio recibió 32*240 = 7680 soberanos. Ya le podemos pagar al vecino Pepe completo.
- En conclusión el vecino Pepe puso 10000 y recibió 6400 + 6072 = 12472 soberanos; y lo más importante, también se benefició de la reparación realizada. De esta manera, ya no parece descabellado que los vecinos quieran invertir en su edificio.
- Para lograr lo explicado en el punto 2, es importante que todos los vecinos se comprometan con pagar a tiempo el condominio. Considerando lo expuesto en la "reflexión 1", propongo que el vecino que no pague el condominio en un mes dado, sea excluído del beneficio de la bolsa CLAP ese mes. Hay que asesorarse con un abogado si esta propuesta es legal, pero yo veo que ese beneficio es el único motor que hace que la gente no vaya al trabajo, se cale las colas, consiga el efectivo, sin quejarse! Quiere decir que es algo que a la gente le dolería mucho si queda por fuera. Esa "multa" hará que todos nos responsabilicemos con el pago del condominio.
- Algunos para este momento me tildarán de capitalista y todo ese rollo que está de moda en estos últimos tiempos, para que vean que no es así, también propongo humanizar las cuotas del condominio. Eso significa que si una familia considera que es muy alto pagar lo equivalente a dos panes campesinos, lo exponga mediante una carta a la junta de condominio. Este ente hará un estudio socio económico y evaluará el caso. Este estudio es muy fácil de hacer porque la mayoría nos conocemos de años. Si sabemos que el vecino Ramón (por ejemplo) es un adulto mayor que no tiene más ingreso que la pensión, o si conocemos que la vecina Lola tiene 4 muchachos y su sueldo es mínimo, o si Carlos acaba de perder su empleo, en vez de fijarle una cuota de condominio de 2 panes campesinos, será de 1 pan, o medio pan, o nada. Lo que el ente considere.
Creo que esa "fórmula" puede funcionar. Sé que son muchos números. Si creen necesario podemos reunirnos para explicarla con pizarra y marcador en mano. Por favor, estúdienla; aunque sea reunámonos para criticarla. Lo peor que podemos hacer es no hacer nada. Hay personas que critican a éste y todos los presidentes del pasado, pero no nos damos cuenta que (así como ellos no lo hicieron con el país) nosotros somos incapaces de ponernos de acuerdo para gobernar un edificio. Demostremos lo contrario.
Soy ingeniero y me gusta dar soluciones, pero también me gusta escucharlas. Si tienen otra, háganla pública. Si mi idea es aprobada, faltaría por discutir:
- El anclaje se hará con el valor de los panes de la panadería?
- Si es así, con dos panes es suficiente para definir la cuota del condominio?
- Se está de acuerdo con la tasa del 10% para el prestamista?
Ing. José Manuel Moncada
No quiero ser presidente, pero me encantaría participar en acomodar a mi país.
Noviembre, 2018
